有一對夫妻
男方在婚前全款買下了三套房
結(jié)婚時
將妻子的名字加在了
3套房的房本上
但因?yàn)榛榍叭狈ι钊肓私?/span>
婚后雙方因性格脾氣差異
經(jīng)常發(fā)生爭吵
最后,妻子來到法院起訴離婚
已經(jīng)感情破裂的他們
對離婚這件事沒有異議
但在房產(chǎn)分割上各有各的想法
婚后房本上加上配偶名字
離婚時,房子就要對半分嗎?
法院經(jīng)審理認(rèn)為
關(guān)于雙方爭議的三套房產(chǎn),現(xiàn)登記為雙方共有,因此應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)依法分割;在具體分割時,需考慮三套房屋的合同簽訂情況、購房款支付情況、稅費(fèi)支付情況等案件事實(shí),比較原、被告雙方對三套房產(chǎn)來源的貢獻(xiàn)大小,結(jié)合《中華人民共和國婚姻法》第三十九條(現(xiàn)《民法典》第一千零八十七條)規(guī)定的“照顧女方權(quán)益的原則”等因素。
一審判決
酌情確定妻子可分得約25%的份額,丈夫可分得約75%的份額。
二審法院經(jīng)審理認(rèn)為
雖該三套房產(chǎn)在雙方婚后登記為共同共有,但這不當(dāng)然意味著該房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),離婚時應(yīng)對半分割,同時,也無證據(jù)證明丈夫有將房屋一半份額贈與妻子的明確意思表示。遂判決駁回上訴,維持原判。
法官提醒!
《民法典》第一千零六十三條規(guī)定,夫妻一方的婚前財(cái)產(chǎn)為該方的個人財(cái)產(chǎn)。但是如果一方婚前購買的房產(chǎn),婚后加上了配偶的名字,則該房產(chǎn)的性質(zhì)是否會發(fā)生變化呢?雙方離婚時,是否一律平均分割呢?
按照《民法典》第一千零六十五條規(guī)定,根據(jù)不動產(chǎn)物權(quán)登記的效力,婚前的個人房產(chǎn)就轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。對于這一點(diǎn),很多人都已經(jīng)很清楚。所以現(xiàn)在很多女士在結(jié)婚時,都把“房產(chǎn)加名”作為結(jié)婚的條件。大家普遍認(rèn)為,只要婚后在房產(chǎn)證上加上自己的名字,房子理應(yīng)就變成了兩個人的共有財(cái)產(chǎn),將來如果離婚,就應(yīng)該一人一半。其實(shí),這種觀點(diǎn)只說對了一半。根據(jù)《民法典》第一千零六十二條的規(guī)定,夫妻共同財(cái)產(chǎn)共有,并不意味著一人一半,而是兩個人不分份額的共同共有。對于夫妻共同財(cái)產(chǎn),夫妻有平等的處理權(quán)。不是一半,而是全部共有。只有在離婚、一方去世或者依法在婚內(nèi)進(jìn)行分割等情況下,對夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割后,才打破共有狀態(tài),出現(xiàn)確定份額的問題。同時,按照《民法典》第一千零八十七條規(guī)定,“ 離婚時,夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成的,由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況,按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決?!狈蚱薰餐?cái)產(chǎn)分割的一般原則為均等分割,但需要注意以下兩點(diǎn):一是作為離婚案件的當(dāng)事人若對財(cái)產(chǎn)分割存在協(xié)議,則屬于其協(xié)商一致對私人事務(wù)進(jìn)行處理的范疇,應(yīng)當(dāng)被尊重;二是具體到房產(chǎn)分割的情形,人民法院會根據(jù)房屋的出資來源、雙方在婚姻中是否存在過錯、是否共同生活等具體情況進(jìn)行分割。
法條鏈接
夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn),為夫妻的共同財(cái)產(chǎn),歸夫妻共同所有:(二)生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益;(四)繼承或者受贈的財(cái)產(chǎn),但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外;(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對共同財(cái)產(chǎn),有平等的處理權(quán)。下列財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個人財(cái)產(chǎn):(二)一方因受到人身損害獲得的賠償或者補(bǔ)償;(三)遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財(cái)產(chǎn);(五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。男女雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或者約定不明確的,適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規(guī)定。夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定,對雙方具有法律約束力。夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)約定歸各自所有,夫或者妻一方對外所負(fù)的債務(wù),相對人知道該約定的,以夫或者妻一方的個人財(cái)產(chǎn)清償。離婚時,夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成的,由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況,按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等,應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民法典>婚姻家庭編的解釋(一)》第七十八條夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同,以個人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的,人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸登記一方,尚未歸還的貸款為不動產(chǎn)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分,離婚時應(yīng)根據(jù)民法典第一千零八十七條第一款規(guī)定的原則,由不動產(chǎn)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。
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