三個(gè)案例教你區(qū)分有形動(dòng)產(chǎn)租賃與不動(dòng)產(chǎn)租賃

近日，有不同的客戶咨詢了以上三個(gè)問題，以上問題都是與現(xiàn)代服務(wù)-租賃服務(wù)-經(jīng)營租賃業(yè)務(wù)相關(guān)。經(jīng)營租賃，按照標(biāo)的物的不同，可分為有形動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)和不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)。如何區(qū)分有形動(dòng)產(chǎn)租賃與不動(dòng)產(chǎn)租賃，看似簡(jiǎn)單，但是實(shí)務(wù)中還存在一些易混淆的業(yè)務(wù)。本文將結(jié)合以上三個(gè)小案例，為大家梳理常見的有形動(dòng)產(chǎn)租賃與不動(dòng)產(chǎn)租賃的情形，并根據(jù)納稅人的身份確定適用的稅率或征收率。

目前稅法文件中并沒有具體關(guān)于什么是動(dòng)產(chǎn)的規(guī)定。

什么是不動(dòng)產(chǎn)，可參考《中華人民共和國增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第二十三條第二款規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)是指不能移動(dòng)或者移動(dòng)后會(huì)引起性質(zhì)、形狀改變的財(cái)產(chǎn)，包括建筑物、構(gòu)筑物和其他土地附著物?！?/span>

綜上可知，判斷屬于動(dòng)產(chǎn)還是不動(dòng)產(chǎn)的關(guān)鍵，不在于使用的時(shí)候是移動(dòng)狀態(tài)還是固定不動(dòng)的狀態(tài)，而是移動(dòng)后是否會(huì)引起性質(zhì)、形狀的改變。

案例一租賃的是設(shè)備架，雖然設(shè)備架使用期間是固定不動(dòng)的，但是設(shè)備架是可拆卸的且拆卸后重新安裝后可以正常使用，屬于動(dòng)產(chǎn)租賃。

常見的租賃機(jī)器設(shè)備、腳手架等、交通運(yùn)輸工具（不帶駕駛?cè)藛T），都屬于有形動(dòng)產(chǎn)租賃。此外利用出租車、飛機(jī)、船舶等有形動(dòng)產(chǎn)作為載體的廣告收入，亦屬于有形動(dòng)產(chǎn)租賃的范疇。

案例二物業(yè)企業(yè)收取的場(chǎng)地使用費(fèi)，不同于物業(yè)管理費(fèi)用，實(shí)質(zhì)上還是在一段期間內(nèi)，將土地使用權(quán)出租給其他單位，屬于不動(dòng)產(chǎn)租賃。

案例三為典型的房屋租賃，屬于不動(dòng)產(chǎn)租賃。

電梯間的廣告收入，雖然電梯在使用期間在上下移動(dòng)，但因?yàn)殡娞萃ǔＷ鳛槎ㄖ苹拇笮驮O(shè)備，整體不可移動(dòng)，移動(dòng)后會(huì)引起性質(zhì)形狀的改變，故電梯間廣告收入屬于不動(dòng)產(chǎn)租賃。

利用附著在土地或不動(dòng)產(chǎn)上的空位、樓面、屋頂給他人安裝豎立廣告牌等取得的廣告收入，商場(chǎng)、超市出租柜臺(tái)，菜市場(chǎng)出租攤位，車輛停放，高速公路、江河等閘口、橋梁通行服務(wù)費(fèi)等。

案例二屬于不動(dòng)產(chǎn)租賃，銷售方為小規(guī)模納稅人，適用征收率為5%，不可享受減按1%的稅收優(yōu)惠。

 上一篇： 老板的企業(yè)把錢無償借給老板使用，為何…  下一篇： 婚后房子加了配偶名，真的一人一半嗎？…