車位是否參與土地增值稅清算？這篇文章說清楚了！

車位作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不可或缺的成本對(duì)象，由于實(shí)務(wù)操作過程中涉及情況比較復(fù)雜，這部分是否參與土地增值稅清算中國(guó)家稅法層面規(guī)定的并不是很清晰，今天和大家分析探討。

車位是否參與土地增值稅清算，首先要清楚開發(fā)商企業(yè)建造的車位的分類，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的車位按照產(chǎn)權(quán)歸屬主要分為有產(chǎn)權(quán)車位、人防車位及無產(chǎn)權(quán)車位。

有產(chǎn)權(quán)車位，產(chǎn)權(quán)歸屬開發(fā)商，開發(fā)商有權(quán)出售該部分車位，開發(fā)商與業(yè)主簽署車位銷售協(xié)議，得到法律的保護(hù)，業(yè)主也能取得車位的產(chǎn)權(quán)證書。

人防車位由地下人防改建成車位，該部分無法正常出售，實(shí)務(wù)操作過程中大部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽署永久使用權(quán)銷售協(xié)議或者20年的使用權(quán)租賃協(xié)議。

無產(chǎn)權(quán)車位，產(chǎn)權(quán)應(yīng)歸屬于全體業(yè)主，開發(fā)商無權(quán)處理，但實(shí)務(wù)操作過程中一般都是開發(fā)商與業(yè)主簽署車位使用權(quán)銷售協(xié)議，該部分無法辦理產(chǎn)權(quán)證。

根據(jù)以上關(guān)于車位的分類，接下來分析不同類型的車位是否參與土地增值稅清算。

作為有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的車位，這部分沒有任何異議，開發(fā)商與業(yè)主簽署車位銷售協(xié)議，車位作為獨(dú)立的成本對(duì)象參與土地增值稅清算。

無產(chǎn)權(quán)車位是否參與土地增值稅清算，在實(shí)務(wù)操作過程中存在很大爭(zhēng)議。大部分稅務(wù)機(jī)關(guān)認(rèn)為不管有沒有產(chǎn)權(quán)，只要簽署了車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，應(yīng)按照銷售不動(dòng)產(chǎn)參與土地增值稅清算，具體執(zhí)行該政策比如：海南省、新疆維吾爾自治區(qū)、青島等。

但仍有部分稅務(wù)局認(rèn)為不應(yīng)參與土地增值稅清算。比如2022年3月底，陜西省稅務(wù)局出臺(tái)一個(gè)土地增值稅文件，國(guó)家稅務(wù)總局陜西省稅務(wù)局關(guān)于土地增值稅若干問題的公告（征求意見稿）：

四、土地增值稅清算時(shí)納稅人建造的公共配套設(shè)施可按以下方法處理。

（五）建成后有償轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)計(jì)算收入，并準(zhǔn)予扣除成本、費(fèi)用?！?/span>

（六）轉(zhuǎn)讓或出租無產(chǎn)權(quán)地下車位（車庫(kù)）使用權(quán)的，不計(jì)入清算收入，不予扣除相應(yīng)的成本、費(fèi)用。

依據(jù)以上文件，轉(zhuǎn)讓無產(chǎn)權(quán)車位使用權(quán)，不參與土地增值稅清算，不計(jì)入清算收入，不予扣除相應(yīng)的成本、費(fèi)用。

該文件目前只是一個(gè)意見稿，并未開始實(shí)施，但是該條款被很多人質(zhì)疑，若簽署的銷售永久使用權(quán)，這部分不參與土地增值稅清算，那清算后這部分車位的收入和成本如何處理。同樣處理政策的還有貴州省、江蘇省等。

因此對(duì)于車位是否參與土地增值稅清算，總結(jié)如下：

有產(chǎn)權(quán)車位銷售的話參與土地增值稅清算，收入應(yīng)計(jì)入清算收入，并予扣除相應(yīng)的成本、費(fèi)用；

對(duì)于無產(chǎn)權(quán)車位，主要依據(jù)當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)是否發(fā)布過明確的政策，若沒有發(fā)布明確政策，整體上把握一個(gè)原則，開發(fā)商與業(yè)主簽署的協(xié)議性質(zhì)。如果簽署的是永久使用權(quán)，收入應(yīng)計(jì)入清算收入，并予扣除相應(yīng)的成本、費(fèi)用。如果簽署的租賃協(xié)議，不計(jì)入清算收入，不予扣除相應(yīng)的成本、費(fèi)用。人防車位可參照無產(chǎn)權(quán)車位的處理方式。

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