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自建廠房沒有房產(chǎn)證就不需要繳納房產(chǎn)稅嗎？

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誤區(qū)

今天碰到一家企業(yè)的會計(jì)，跟我探討房產(chǎn)稅的問題，她公司廠房是自己建造的，由于各種原因，尚未辦理房產(chǎn)證，她個人的理解是沒有房產(chǎn)證就不需要繳納房產(chǎn)稅！

提醒：

上述理解是錯誤的，不要片面的認(rèn)為沒有房產(chǎn)證就不需要繳納房產(chǎn)稅！不管有沒有取得產(chǎn)權(quán)證，企業(yè)擁有的房屋形態(tài)表現(xiàn)的屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu)（有墻或兩邊有柱），能夠遮風(fēng)避雨，可供人們在其中生產(chǎn)、工作、學(xué)習(xí)、娛樂、居住或儲藏物資的場所的財(cái)產(chǎn)為應(yīng)征房產(chǎn)稅的房產(chǎn)。

參考政策

1、根據(jù)《關(guān)于房產(chǎn)稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》（財(cái)稅地字〔1986〕第008號）十九、關(guān)于新建的房屋如何征稅

納稅人自建的房屋，自建成之次月起征收房產(chǎn)稅。納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗(yàn)收手續(xù)之次月起征收房產(chǎn)稅。

2、根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第二條規(guī)定，房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。

3、《國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策規(guī)定的通知》（國稅發(fā)〔2003〕89號）規(guī)定：“二、關(guān)于確定房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務(wù)發(fā)生時間問題(一)購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。(二)購置存量房，自辦理房屋權(quán)權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。(三)出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。”

4、《財(cái)政部、稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅和車船使用稅幾個業(yè)務(wù)問題的解釋與規(guī)定》（財(cái)稅地〔1987〕3號）規(guī)定：

獨(dú)立于房屋之外的建筑物，如圍墻、煙囪、水塔、變電塔、油池油柜、酒窖菜窖、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、玻璃暖房、磚瓦石灰窯以及各種油氣罐等，不屬于房產(chǎn)，不征房產(chǎn)稅。關(guān)于房屋附屬設(shè)備的解釋明確，房產(chǎn)原值應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨(dú)計(jì)算價值的配套設(shè)施。主要有：暖氣、衛(wèi)生、通風(fēng)、照明、煤氣等設(shè)備；各種管線，如蒸氣、壓縮空氣、石油、給水排水等管道及電力、電訊、電纜導(dǎo)線；電梯、升降機(jī)、過道、曬臺等。

5、《國家稅務(wù)總局關(guān)于進(jìn)一步明確房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施計(jì)征房產(chǎn)稅有關(guān)問題的通知》（國稅發(fā)〔2005〕173號）第一條規(guī)定：

為了維持和增加房屋的使用功能或使房屋滿足設(shè)計(jì)要求，凡以房屋為載體，不可隨意移動的附屬設(shè)備和配套設(shè)施，如給排水、采暖、消防、中央空調(diào)、電氣及智能化樓宇設(shè)備等，無論在會計(jì)核算中是否單獨(dú)記賬與核算，都應(yīng)計(jì)入房產(chǎn)原值，計(jì)征房產(chǎn)稅。

點(diǎn)評

通過今天學(xué)員的上述問題可以看出，好多會計(jì)人員在日常的會計(jì)核算和稅務(wù)處理中存在著不少誤區(qū)，比如：企業(yè)之間無償借款就一定無稅、出租房子免租期內(nèi)一定沒有房產(chǎn)稅、免費(fèi)贈送只要是不要錢就沒有稅、收到的合同違約金收入一定不需要繳納增值稅、所有收到的財(cái)政性資金均屬于不征稅收入、只要取得增值稅專用發(fā)票均可以抵扣增值稅等等誤區(qū)。

這些誤區(qū)如果聽之任之、拒不改正的話，有可能會給企業(yè)留下巨大的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，一旦被查，將面臨罰款、滯納金，甚至刑事責(zé)任。

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