房企在開(kāi)發(fā)過(guò)程中,往往會(huì)將地下人防設(shè)施等改造成車(chē)位對(duì)外出售,形成無(wú)產(chǎn)權(quán)的車(chē)位實(shí)質(zhì)對(duì)外銷(xiāo)售。對(duì)外銷(xiāo)售過(guò)程中,部分房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)直接簽訂車(chē)位轉(zhuǎn)讓協(xié)議,部分房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)選擇簽訂20年產(chǎn)權(quán)的租賃協(xié)議,但是根據(jù)實(shí)質(zhì)重于形式原則,簽訂20年產(chǎn)權(quán)的租賃協(xié)議,在增值稅、土地增值稅、企業(yè)所得稅處理上,各地稅務(wù)機(jī)關(guān)在執(zhí)行時(shí)也參照銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)預(yù)繳(預(yù)征)三大稅種。除了這三大稅種,印花稅作為一個(gè)小稅種,實(shí)務(wù)中還是存在爭(zhēng)議。銷(xiāo)售無(wú)產(chǎn)權(quán)的車(chē)位簽訂的合同是否需要繳納印花稅?如果繳納的話要按照什么稅目來(lái)繳納?觀點(diǎn)一:按照“財(cái)產(chǎn)租賃合同”千分之一繳納印花稅
無(wú)產(chǎn)權(quán)房屋不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證,銷(xiāo)售無(wú)產(chǎn)權(quán)房屋,實(shí)質(zhì)是在“銷(xiāo)售”房屋的使用權(quán)而不是所有權(quán),與租賃房屋業(yè)務(wù)相似。根據(jù)《中華人民共和國(guó)印花稅暫行條例》的印花稅稅目稅率表,財(cái)產(chǎn)租賃合同屬于印花稅征稅范圍,應(yīng)按合同總金額的千分之一繳納印花稅。
觀點(diǎn)二:按照“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)”萬(wàn)分之五繳納印花稅
參照銷(xiāo)售有產(chǎn)權(quán)的車(chē)位,按照“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)”萬(wàn)分之五繳納印花稅,和增值稅、土地增值稅、企業(yè)所得稅保持一致口徑。
陜西省無(wú)產(chǎn)權(quán)車(chē)位銷(xiāo)售大多是按照“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)”萬(wàn)分之五繳納印花稅。
觀點(diǎn)三:不需要繳納印花稅
“財(cái)產(chǎn)所有權(quán)”轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)的征稅范圍是:經(jīng)政府管理機(jī)關(guān)登記注冊(cè)的動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移所立的書(shū)據(jù),以及企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓所立的書(shū)據(jù)。企業(yè)銷(xiāo)售無(wú)產(chǎn)權(quán)的車(chē)位,由于不需要到政府管理機(jī)關(guān)辦理登記注冊(cè),不屬于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移數(shù)據(jù)印花稅征稅范圍,不屬于印花稅征稅范圍,不應(yīng)貼花。
經(jīng)編者整理,目前國(guó)家稅務(wù)總局安徽省稅務(wù)局、內(nèi)蒙古自治區(qū)稅務(wù)局答復(fù)口徑如上。
觀點(diǎn)四:按照“購(gòu)銷(xiāo)合同”萬(wàn)分之三繳納印花稅
承接觀點(diǎn)三,無(wú)產(chǎn)權(quán)的車(chē)位不需要辦理登記,但是無(wú)產(chǎn)權(quán)的車(chē)位在實(shí)質(zhì)上銷(xiāo)售后,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)已將該產(chǎn)品的控制權(quán)轉(zhuǎn)移給購(gòu)買(mǎi)方,實(shí)質(zhì)上形成買(mǎi)賣(mài)合同的關(guān)系。
小稅種大風(fēng)險(xiǎn),無(wú)產(chǎn)權(quán)的車(chē)位到底是否需要繳納印花稅實(shí)務(wù)中并沒(méi)有一個(gè)確切的答案,需要通過(guò)判斷合同的性質(zhì)來(lái)確定是否屬于印花稅的征稅范圍及稅目。對(duì)于安徽、內(nèi)蒙古的房地產(chǎn)企業(yè),可以參考稅務(wù)總局的答復(fù),不繳納印花稅。其他地區(qū)的房地產(chǎn)企業(yè),具體操作要咨詢當(dāng)?shù)刂鞴芏悇?wù)機(jī)關(guān)處理,目前實(shí)務(wù)中較多的是按照“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)”萬(wàn)分之五繳納印花稅。荊州會(huì)計(jì)培訓(xùn)|荊州初級(jí)會(huì)計(jì)職稱|潛江會(huì)計(jì)培訓(xùn)|潛江初級(jí)會(huì)計(jì)職稱
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